สำนักงานที่ปรึกษากฎหมายและวิศวกรรม  รังสรรค์ วงษ์บุญ
 Office of Law and Engineering Consultants
 The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.  
HOME Yes I Know 'who & why'

ข้อควรพิจารณาก่อนจะซื้อบ้านจัดสรร หรือ หากจะสร้างบ้านของตัวเอง

1. สาเหตุที่บ้านบานปลาย
  • เจ้าของบ้านขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขแบบอยู่เรื่อย
  • ประหยัดวัสดุจะทำให้ได้งานต่ำกว่ามาตรฐาน เมื่อเข้าไปอยู่ต้องซ่อมบ่อย
  • มีการโก่งราคาค่าวัสดุเกินกว่าความเป็นจริงถ้าเป็นของหายาก หรือ ผลิตออกมาน้อย
  • ผู้รับเหมาใช้วัสดุไม่ประหยัด หรือ ซื้อของแพงกว่าปกติ
  • ประหยัดค่าแรงโดยใช้ช่างมีฝีมือต่ำกว่ามาตรฐาน 
  • ร้านค้าวัสดุขายสินค้าที่มีคุณภาพต่ำกว่ามาตรฐาน
2. แนวทางแก้ปัญหาบ้านบานปลาย
  • จำกัดวงเงินค่าก่อสร้าง ถ้าจำเป็นต้องเกินจะต้องระบุว่าให้เกินได้เท่าไร
  • กำหนดรายการก่อสร้างพอเหมาะพอควรกับเงินที่มีอยู่
  • บ้านเดี่ยวควรมีพื้นที่ใช้สอย 150 - 200 ตารางเมตร
  • ต้องการพื้นที่ใช้สอยเท่าใดโดยคิดเฉลี่ยจาก 1 ห้องนอน ต่อ 40 ตารางเมตรรวมห้องครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ระเบียบทางเดิน
  • บ้านชั้นเดียวควรมีพื้นที่ใช้สอย 60 - 120 ตารางเมตร
3. การคิดค่าแบบก่อสร้าง และ ค่าเซ็นแบบของวิศวกร
  • บ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดค่าเขียนแบบ และ เซ็นแบบ 7.5 %
  • จ่ายล่วงหน้าเมื่อทำสัญญา 20 %
  • เมื่อแบบโครงสร้างเสร็จ 20 %
  • ค่าแบบจ่ายเป็นงวดตามแต่จะตกลงกัน
  • เมื่อแบบร่างเสร็จจ่ายอีก 30 %
  • เมื่อแบบเสร็จสมบูรณ์  30 %
4. ราคาบ้านแยกตามส่วนโครงสร้างโดยประมาณ และ สามารถนำไปใช้ในการแบ่งงวดงานเพื่อจ่ายเงินได้
  • วัสดุมุงหลังคา และ โครงหลังคา 10 %
  • พื้น ผนัง 15 %
  • ประตู หน้าต่าง ช่องลม 25 %
  • เสาเข็ม ฐานราก ตอม่อ เสา คาน บันได 30 %
  • ฝ้าเพดาน และ โครงคร่าวฝ้า 10 %
  • ไฟฟ้า ประปา สี 10 %
5. สาเหตุที่แผนงานก่อสร้างบ้านไม่เป็นไปตามแผน
  • ช่างมาทำงานสาย หรือ อู้งาน
  • ช่างทำงานผิดพลาด ต้องทุบทิ้ง หรือ รื้อทิ้ง เพื่อทำใหม่
  • วางแผนงานไม่ดี มีคนงานต้องหยุดทำงานเพื่อคอยงานอื่น
  • ช่างเกี่ยงกันทำงานเพราะได้ค่าแรงไม่เท่ากัน
6. ข้อควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านจัดสรร
  • ทำเล ที่ตั้ง คุณภาพ เหมาะสมกับรายได้
  • ห้องแถวให้เลือกห้องริม
  • รอบประตู หน้าต่าง ต้องมีทับหลัง พอกมุม และ เสาเอ็น กันแตกร้าว
  • ใต้พื้นบ้านจะต้องไม่มีโพรงที่จะเป็นที่อยู่อาศัยของปลวก มด หรือ ที่น้ำขัง
  • ประตู หน้าต่าง เปิดแล้วต้องไม่ขวางทางลม หรือ ลมต้องพัดเข้าช่องลมทุกช่อง
  • มีช่องระบายความร้อนใต้หลังคา
  • ต้องทาสีรองพื้น 2 - 3 ครั้ง และทิ้งให้แห้งก่อนทาสีจริง
  • ให้ผู้รับเหมารับประกันผลงานก่อสร้าง เช่น ตึกทรุด กำแพงร้าว หลังคารั่ว ฯลฯ
  • หน้าบ้านต้องไม่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก เพราะจะร้อน
  • คำนวณราคาบ้านต่อตารางเมตรว่าสมเหตุสมผลหรือไม่
  • พื้นที่วางบนดินจะต้องรองพื้นด้วยดิน หรือ ทรายอัดแน่น และใช้พลาสติกชนิดหนารองพื้นก่อนเทคอนกรีต โดยที่คอนกรีตจะต้องผสมน้ำยากันซึมด้วย
  • ห้องน้ำ ห้องส้วม ครัว ต้องอยู่ใต้ลม หรือ อยู่ด้านทิศเหนือ หรือ ตะวันออกเฉียงเหนือ
  • หลังคาบ้านต้องมีความลาดชันไม่น้อยกว่า 10 องศา
  • หมั่นตรวจสอบงานก่อสร้างเป็นระยะๆ หรือ จ้างผู้รู้ไปควบคุมงานแทน
  • ตรวจสอบการฉาบปูนโดยการเคาะเสียงต้องแน่น ไม่โปร่ง

rscelaw@yahoo.com
 Use examples to explain your points, always backup a comment with a fact.

ปรับปรุงแก้ไข พุธ, 19 เมษายน 2549 15:37:14